En muchas comunidades de vecinos y edificios antiguos, los bajantes siguen siendo de uralita, un material muy utilizado en su momento, pero hoy considerado un riesgo para la salud. Y es que, si hay amianto en su composición, estamos ante un problema serio que debe resolverse cuanto antes. Desde nuestra experiencia como especialistas en retirada segura de uralita, queremos explicarte todo lo que debes saber sobre la sustitución de bajantes de uralita.
Tabla de contenidos
¿Qué son los bajantes de uralita y por qué se utilizaban tanto?
Los bajantes son conductos que canalizan las aguas pluviales y residuales desde los pisos hasta el sistema de evacuación del edificio. Durante muchas décadas, la uralita fue el material por excelencia para estos elementos, debido a su resistencia, bajo coste y durabilidad.
Sin embargo, la uralita fabricada antes de 2002 contiene amianto, una fibra mineral peligrosa para la salud si se inhala. Por eso, la sustitución de bajantes de uralita es hoy una obligación legal y una necesidad preventiva.
Riesgos de mantener bajantes con amianto
Puede que no lo veas, pero el amianto de las bajantes antiguas se degrada con el tiempo. Esto libera fibras microscópicas que flotan en el aire y pueden ser inhaladas.
Enfermedades asociadas
La exposición prolongada al amianto puede causar asbestosis, mesotelioma y cáncer de pulmón. La peligrosidad es máxima cuando el material está deteriorado o durante manipulaciones.
Daños estructurales
Con los años, la uralita se fisura, gotea o directamente se rompe. Esto afecta al buen funcionamiento del sistema de saneamiento.
Riesgo legal y responsabilidad
La normativa prohíbe el mantenimiento de elementos con amianto en mal estado. La comunidad de vecinos puede ser sancionada por no actuar a tiempo.
Normativa vigente sobre la retirada de bajantes de uralita
La legislación actual deja claro que cualquier elemento con amianto debe ser retirado por una empresa especializada. Además, hay que presentar un plan de trabajo ante la autoridad laboral.
Normativa uralita bajantes
Según el Real Decreto 396/2006, los trabajos deben ser realizados con medidas de seguridad estrictas. Esto incluye protección para los operarios, confinamiento de la zona y correcta eliminación del residuo.
Permisos y documentación
Antes de empezar, hay que comunicar la intervención a la administración. Nosotros nos encargamos de gestionar todo el papeleo.
Proceso de sustitución de bajantes de uralita
Te contamos paso a paso cómo hacemos una sustitución de bajantes de uralita de forma rápida y segura.
Evaluación del estado de los bajantes
Inspeccionamos visualmente y, si es necesario, analizamos una muestra para confirmar la presencia de amianto.
Elaboración del plan de trabajo
Diseñamos un plan adaptado al edificio y lo enviamos a la autoridad laboral para su aprobación.
Desmontaje controlado
Instalamos medidas de contención, usamos herramientas manuales y protegemos el entorno para evitar contaminación.
Transporte y eliminación
Los residuos se transportan a vertederos autorizados, cumpliendo con toda la normativa vigente.
Instalación de nuevos bajantes
Recomendamos el uso de bajantes de PVC u otros materiales seguros y duraderos.
Alternativas modernas a la uralita
A día de hoy, existen opciones mucho más seguras y eficaces que la uralita. Vamos a verlas.
Bajantes de PVC
Son ligeros, fáciles de instalar y muy resistentes a la corrosión. La opción más popular actualmente.
Polipropileno o polietileno
Ideales para instalaciones con altas temperaturas o productos químicos. El polipropileno es muy empleados en edificios industriales.
Sistemas modulares
Facilitan futuras intervenciones o ampliaciones sin necesidad de obras complejas.
Cuándo debes cambiar los bajantes de uralita
No hace falta esperar a que haya una avería para actuar. Te contamos las situaciones más habituales que requieren la sustitución de bajantes de uralita.
Fisuras o goteos visibles
Si observas filtraciones, humedad o goteos en las zonas por donde pasan los bajantes, es señal clara de que algo no va bien. Estas fisuras no solo comprometen la funcionalidad, también pueden liberar fibras de amianto al ambiente. Cuanto antes se actúe, menor será el riesgo para la salud y la estructura del edificio.
Reformas en la comunidad
Cuando se acomete una reforma integral del edificio, es el momento ideal para sustituir los bajantes de uralita. Aprovechar estas obras evita tener que abrir de nuevo huecos o paredes en el futuro. Además, se pueden instalar alternativas modernas y seguras como los bajantes de PVC o polipropileno.
Dictamen técnico que indique deterioro
Los informes técnicos de arquitectos o técnicos especializados suelen detectar el estado real de las instalaciones. Si el dictamen indica que los bajantes están deteriorados o tienen materiales peligrosos como amianto, la recomendación más prudente es retirarlos. Ignorarlo puede generar problemas legales o estructurales en poco tiempo.
Obligación legal tras inspecciones
En algunas comunidades autónomas, tras una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede emitirse una obligación expresa de retirar los elementos con amianto. Si el informe exige la retirada, debe realizarse en un plazo concreto. No cumplir con esta obligación puede conllevar sanciones o incluso la paralización de otras obras.
Beneficios de sustituir los bajantes de uralita
La sustitución de bajantes de uralita no es solo una cuestión de normativa. Hacerlo a tiempo conlleva múltiples beneficios, tanto para la salud como para la durabilidad del edificio. A continuación, te contamos por qué merece la pena no postergar esta decisión.
Eliminas un riesgo para la salud
El amianto presente en los antiguos bajantes puede desprender fibras peligrosas si se deteriora. La sustitución de bajantes de uralita elimina esta fuente de contaminación silenciosa. Respirar partículas de amianto es altamente nocivo, y esta medida protege la salud de todos los vecinos.
Reduces la posibilidad de averías
Con el tiempo, los materiales de uralita se agrietan, se obstruyen o se desgastan. Realizar la sustitución de bajantes de uralita evita fugas, atascos y humedades. Así te ahorras reparaciones urgentes y molestas en el futuro.
Revalorizas el inmueble
Una comunidad que apuesta por la sustitución de bajantes de uralita demuestra compromiso con la seguridad y el mantenimiento. Esto influye directamente en la percepción del valor de la propiedad. Un edificio bien cuidado y actualizado siempre es más atractivo en el mercado.
Cumples con la legalidad
Desde hace años, la normativa española obliga a retirar elementos con amianto. La sustitución de bajantes de uralita garantiza que tu edificio se ajuste a los requisitos legales. De lo contrario, pueden imponerse sanciones o limitaciones en reformas.
¿Por qué contar con una empresa especializada?
La retirada de uralita no es un trabajo cualquiera. Exige formación, permisos y experiencia. Nosotros cumplimos con todos los requisitos para que el trabajo se haga de forma legal y segura.
Además, nos encargamos de gestionar todo el proceso, desde el diagnóstico hasta la instalación final. Así tú no tienes que preocuparte de nada.
Mejor prevenir que lamentar
Como has visto, la sustitución de bajantes de uralita es una decisión inteligente, tanto por salud como por seguridad legal. Si tienes dudas sobre el estado de tu edificio, no esperes a que sea tarde.
En nuestra empresa, nos encargamos de la retirada de uralita, y somos expertos en la eliminación de materiales con amianto. Llámanos y te asesoramos sin compromiso. Porque cuando se trata de salud, más vale actuar a tiempo.
