Si vives en un edificio construido antes del 2002, probablemente tengas bajantes de fibrocemento, más conocidos por incluir materiales con amianto. Y claro, aunque no lo veas a simple vista, eso puede suponer un problema serio. La buena noticia es que hoy existen alternativas seguras, duraderas y eficientes. Hablamos, cómo no, de las bajantes de PVC. En este artículo te vamos a contar todo lo que necesitas saber sobre este material, por qué deberías plantearte el cambio cuanto antes y cómo se hace la sustitución cumpliendo toda la normativa.
Tabla de contenidos
¿Qué son las bajantes de PVC y por qué están ganando tanto terreno?
Las bajantes de PVC son tuberías fabricadas con policloruro de vinilo, un material plástico muy resistente, ligero y anticorrosivo. Se usan para evacuar aguas residuales y pluviales desde los pisos hasta la red de saneamiento del edificio.
Durante muchos años, se instalaron bajantes de fibrocemento (sí, aquellas grises rugosas) por su durabilidad. Pero esas bajantes contenían amianto, y hoy se consideran obsoletas y peligrosas. Por eso, cada vez más comunidades optan por la sustitución de bajantes de uralita por bajantes sin amianto, siendo el PVC la opción más recomendable.
Principales ventajas de las bajantes de PVC frente a las antiguas de fibrocemento
Cambiar tus bajantes no solo elimina el riesgo del amianto. Además, te llevas una serie de beneficios que se notan desde el primer día.
No contienen amianto
Las bajantes sin amianto, como las de PVC, te aseguran un entorno libre de fibras peligrosas. Evitas riesgos de salud y cumples con la normativa vigente.
Son más ligeras
El PVC pesa muchísimo menos que el fibrocemento, lo que facilita su transporte, instalación y manipulación. Esto ahorra tiempo y reduce costes.
Tienen mejor aislamiento acústico
Las bajantes de PVC pueden incorporar materiales o soluciones que reducen el ruido del agua al caer. Ideal si tienes el baño cerca de zonas de descanso.
Aguantan bien el paso del tiempo
El PVC resiste la humedad, los productos de limpieza y los cambios de temperatura. No se oxida ni se agrieta como el fibrocemento con los años.
Su mantenimiento es mínimo
Apenas generan depósitos ni obstrucciones, y si necesitas abrirlas o sustituir un tramo, es mucho más sencillo que con una bajante antigua.
¿Dónde se instalan las bajantes de PVC?
Las bajantes de PVC son una solución muy versátil dentro de los sistemas de evacuación de aguas residuales y pluviales. Su resistencia, ligereza y fácil montaje las convierten en la opción ideal para todo tipo de edificaciones, tanto residenciales como industriales. Veamos con más detalle en qué lugares se instalan habitualmente.
Sustituir bajantes verticales de PVC en patios interiores
En muchos edificios, especialmente los antiguos, las bajantes pasan por patios de luces o interiores de manzana. Al estar expuestas, es habitual que el fibrocemento se agriete con los años. Ahí es donde entran las bajantes de PVC, que se pueden instalar sin complicaciones y con mucha más seguridad.
Renovar tramos de desagüe en baños, cocinas o lavaderos
Cuando se hace una reforma en una vivienda, es el momento perfecto para renovar tramos de bajantes deteriorados. En baños, cocinas y lavaderos, el PVC permite una instalación rápida, limpia y con mejor rendimiento hidráulico que los materiales antiguos.
Reemplazar tuberías de fibrocemento antiguas en comunidades de vecinos
Muchos bloques de pisos construidos antes de los años 90 todavía conservan sus bajantes de fibrocemento. La sustitución por bajantes de PVC elimina el riesgo de amianto, mejora la evacuación de aguas y evita futuras averías o atascos.
Instalar conducciones pluviales en cubiertas o terrazas
En tejados y terrazas, las bajantes recogen el agua de lluvia y la llevan hasta el sistema de alcantarillado. El PVC soporta perfectamente la exposición al sol, la humedad y los cambios de temperatura, por lo que es perfecto para exteriores.
¿Cuándo conviene sustituir las bajantes de fibrocemento?
Hay varios momentos clave en los que conviene valorar la sustitución de bajantes de uralita por PVC:
- Si el edificio fue construido antes del año 2002.
- Cuando aparecen grietas, fugas o manchas en paredes.
- Si vas a hacer una reforma integral en baños o cocinas.
- Cuando hay constantes atascos o malos olores en las bajantes.
- Si se detecta amianto en una inspección técnica.
Recuerda que manipular bajantes con amianto por cuenta propia está totalmente prohibido. Para eso estamos los profesionales especializados.
¿Cómo se hace la instalación de bajantes de PVC?
En nuesta empresa seguimos un proceso claro, legal y seguro para sustituir bajantes:
Evaluación inicial
Hacemos una visita técnica para identificar el estado de las bajantes, su accesibilidad y los puntos conflictivos.
Planificación de la obra
Preparamos un calendario coordinado con la comunidad, avisamos a los vecinos y minimizamos las molestias.
Retirada de las bajantes antiguas
Desmontamos las bajantes de fibrocemento con técnicas específicas, cumpliendo la normativa de amianto y gestionando los residuos como peligrosos.
Instalación de bajantes de PVC
Colocamos las nuevas bajantes con juntas seguras, soportes adecuados y un diseño optimizado para evacuar sin problemas.
Pruebas y certificación
Verificamos que no haya fugas ni ruidos, y entregamos un informe técnico con todo el trabajo realizado.
¿Es necesario pedir permiso a la comunidad o al ayuntamiento?
Sí, para sustituir bajantes en un edificio, es fundamental contar con el acuerdo de la comunidad (salvo que sea por urgencia o seguridad). Además, en algunos municipios, hay que solicitar licencia de obra o comunicar la intervención.
Nosotros nos encargamos de toda la parte legal, tramitaciones y documentación. Tú solo tendrás que preocuparte de dar el visto bueno y disfrutar del resultado.
¿Qué dice la normativa sobre bajantes con amianto?
La ley prohíbe desde 2002 la instalación de materiales con amianto. Pero su presencia en edificios antiguos aún es legal… siempre que no se alteren, rompan o deterioren.
En cuanto presentan fisuras, fugas o van a ser sustituidos, hay que aplicar el protocolo de retirada segura según el Real Decreto 396/2006. Cualquier trabajo debe realizarlo una empresa inscrita en el RERA.
El cambio a bajantes de PVC es más que recomendable
Los edificios que aún conservan bajantes antiguas están expuestos a fugas, malos olores, riesgo sanitario y sanciones si contienen amianto. La solución es sencilla y segura: apostar por la instalación de bajantes de PVC, un material moderno, duradero y legal.
En nuestra empresa, nos encargamos de la retirada de uralita, y te ayudamos con todo el proceso, desde la inspección inicial hasta la sustitución completa. Nos encargamos del desmontaje, la retirada de residuos, el papeleo legal y la instalación de las nuevas bajantes sin que tengas que preocuparte por nada.
Si quieres evitar sustos, cumplir la normativa y mejorar la salubridad de tu edificio, ponte en contacto con nosotros. Estás a una llamada de renovar tu sistema de saneamiento con todas las garantías.
